पहली बार घर खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें?

भारत में प्रॉपर्टी खरीदना केवल भावनात्मक निर्णय नहीं बल्कि एक लॉन्ग-टर्म फाइनेंशियल कमिटमेंट है। इसलिए हर कदम सोच-समझकर उठाना जरूरी है।

1. अपनी फाइनेंशियल स्थिति का आकलन करें

घर देखने से पहले यह तय करें कि आप वास्तव में कितना खर्च कर सकते हैं।

ध्यान देने योग्य बातें:

मासिक आय और खर्च

पहले से चल रहे लोन/EMI

क्रेडिट स्कोर (750+ बेहतर)

कम से कम 6 महीने का इमरजेंसी फंड

👉 EMI आपकी मासिक आय के 30–40% से ज्यादा नहीं होनी चाहिए।

2. सही बजट तय करें (Hidden Costs सहित)

सिर्फ घर की कीमत ही पूरा खर्च नहीं होती।

अन्य खर्च:

स्टांप ड्यूटी व रजिस्ट्रेशन

GST (अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी पर)

ब्रोकरेज

होम लोन प्रोसेसिंग फीस

इंटीरियर व मेंटेनेंस

💡 कुल बजट में 10–15% अतिरिक्त जरूर रखें।

3. प्रॉपर्टी का सही प्रकार चुनें विकल्प:

Under Construction – सस्ता, लेकिन देरी का जोखिम

Ready to Move – तुरंत कब्जा, GST नहीं

Resale Property – लोकेशन अच्छी, लीगल चेक जरूरी

4. लोकेशन सबसे अहम फैक्टर है

सस्ता घर गलत लोकेशन पर भविष्य में नुकसान दे सकता है।

चेक करें:

सड़क/मेट्रो कनेक्टिविटी

स्कूल, हॉस्पिटल, मार्केट

पानी-बिजली सुविधा

भविष्य की डेवलपमेंट संभावनाएं

5. होम लोन की सही जानकारी रखें

अधिकतर पहली बार खरीदार होम लोन लेते हैं।

महत्वपूर्ण बिंदु:

ब्याज दर की तुलना करें

फिक्स्ड बनाम फ्लोटिंग रेट

लोन अवधि (20–30 वर्ष)

प्री-पेमेंट चार्ज

🏦 बैंक आमतौर पर 75–90% तक लोन देते हैं।

6. सरकारी योजनाओं और टैक्स लाभ का फायदा लें

प्रमुख लाभ:

PMAY (प्रधानमंत्री आवास योजना) – ब्याज सब्सिडी

Income Tax छूट:

धारा 80C – ₹1.5 लाख (Principal)

धारा 24(b) – ₹2 लाख (Interest)

80EE / 80EEA (योग्यता अनुसार)

7. लीगल डॉक्यूमेंट्स की जांच अनिवार्य

कभी भी बिना दस्तावेज जांचे प्रॉपर्टी न खरीदें।

जरूरी दस्तावेज:

सेल डीड / एग्रीमेंट

टाइटल डीड (Clear Ownership)

अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान

Occupancy / Completion Certificate

Encumbrance Certificate

RERA रजिस्ट्रेशन

📌 जरूरत पड़े तो प्रॉपर्टी वकील से सलाह लें।

8. RERA रजिस्ट्रेशन जरूर जांचें

RERA से रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट ज्यादा सुरक्षित होते हैं।

फायदे:

समय पर पजेशन

पारदर्शिता

खरीदार के अधिकारों की सुरक्षा

9. भावनाओं में आकर फैसला न लें

“आज बुक करो, कल रेट बढ़ जाएगा” जैसे दबाव में न आएं।

स्मार्ट टिप्स:

2–3 बार साइट विजिट करें

अलग-अलग प्रोजेक्ट तुलना करें

हर शर्त लिखित में लें

10. भविष्य की प्लानिंग भी सोचें

परिवार बढ़ने पर जगह पर्याप्त है?

किराये या री-सेल की संभावना?

आय कम होने पर EMI संभाल पाएंगे?

निष्कर्ष

पहली बार घर खरीदना सही जानकारी और प्लानिंग के साथ किया जाए तो यह जीवन का सबसे सुरक्षित निवेश बन सकता है। जल्दबाजी से बचें, कानूनी जांच करें और सरकारी लाभों का पूरा उपयोग करें।